2012年12月23日，由大連理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部MBA/EMBA教育中心主辦的2013年MBA/EMBA新年論壇在國(guó)際會(huì)議中心B座二樓報(bào)告廳隆重舉行。大連理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部工商管理學(xué)院院長(zhǎng)劉曉冰教授，管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部副部長(zhǎng)李新然副教授，大連錦聯(lián)地產(chǎn)總裁趙培勇先生，大連明和地產(chǎn)總經(jīng)理初寶和先生，大連好旺角經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左東華先生以及大連理工大學(xué)MBAEMBA校友、學(xué)員300余人齊聚一堂，共同回顧近十幾年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，探討房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整，一道展望房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

    本次論壇由大連廣播電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道主持人朱丹主持，以“房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折與企業(yè)博弈”為議題，通過(guò)主題演講、圓桌會(huì)議等形式，并且設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)環(huán)節(jié)，為在座學(xué)員與嘉賓之間提供了一個(gè)近距離交流對(duì)話的機(jī)會(huì)。

    會(huì)議伊始，大連錦聯(lián)地產(chǎn)總裁趙培勇先生為大家?guī)?lái)了主題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀特征與未來(lái)趨勢(shì)”的精彩演講。趙培勇先生首先簡(jiǎn)要介紹了錦聯(lián)集團(tuán)的基本信息和錦聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)的產(chǎn)品體系，表明了企業(yè)在產(chǎn)品線以及發(fā)展戰(zhàn)略上的多方面探索，指出像錦聯(lián)這種規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)正處于機(jī)會(huì)導(dǎo)向與戰(zhàn)略導(dǎo)向相結(jié)合的階段。隨后，他從當(dāng)前市場(chǎng)特征、標(biāo)桿企業(yè)的狀況、行業(yè)趨勢(shì)的研判三個(gè)方面與大家分享了自己的心得體會(huì)。趙培勇認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的整個(gè)宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入了第二階段，而市場(chǎng)則呈現(xiàn)出十大特征，企業(yè)集中度不斷提升。同時(shí)，趙培勇表示，行業(yè)呈現(xiàn)出四大趨勢(shì)，而相對(duì)于逐漸趨于飽和的住宅地產(chǎn)而言，他認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)今后將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中非常具有前景的細(xì)分領(lǐng)域。

    隨后，大連明和地產(chǎn)總經(jīng)理初寶和先生做了“房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控與企業(yè)活力”的主題演講。初寶和先生首先與我們共同回顧了近10年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)和一系列的宏觀調(diào)控政策。他表示十分支持國(guó)家的調(diào)控政策，之前的房地產(chǎn)行業(yè)一度非健康發(fā)展，而在本輪調(diào)控之后可以說(shuō)終結(jié)了房地產(chǎn)的暴利時(shí)代，行業(yè)軌跡正逐步走向正規(guī)化。隨后，他與大家分享了他所預(yù)測(cè)的房地產(chǎn)行業(yè)的三大走勢(shì)：一是房產(chǎn)稅將會(huì)繼續(xù)推行；二是土地制度改革；三是取消預(yù)售制是大勢(shì)所歸，但其仍會(huì)持續(xù)存在一段時(shí)間。最后，初寶和先生強(qiáng)調(diào)如今房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)以價(jià)換量等對(duì)策應(yīng)對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控，可以說(shuō)這是購(gòu)房者的機(jī)遇。對(duì)于持幣待購(gòu)者可以馬上出手，但是對(duì)于想要投資或者實(shí)力不夠者則需謹(jǐn)慎。

    接著，大連好旺角經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左東華先生結(jié)合其在大連房地產(chǎn)行業(yè)十年的工作經(jīng)歷，做了題為“2013年大連樓市發(fā)展趨勢(shì)”的主題演講。好旺角房屋作為大連市最大的房屋中介公司，其二手房市場(chǎng)份額占大連市的35%，而房源占有率更是高達(dá)80%。左東華先生指出，二手房市場(chǎng)走勢(shì)與政策密切相關(guān)，從近年交易量變化和政策的關(guān)系可以明顯看出所謂的拐點(diǎn)都是國(guó)家政策的影響。因此，明年的政策走向決定了交易量的變化。同時(shí)，他也表示關(guān)于很多人問(wèn)到什么時(shí)候購(gòu)房最好，他認(rèn)為如今正是最好的時(shí)機(jī)。他還進(jìn)行了樓盤的講解，與我們共同見(jiàn)證了大連城市的發(fā)展年輪，闡述了在“市內(nèi)四區(qū)”飽和的情況下，“西拓北進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施。

[FS:PAGE]    本次新年論壇上，劉曉冰教授發(fā)表了主題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”的演講，以一個(gè)消費(fèi)者的角度，輔之以其專家學(xué)者的身份向現(xiàn)場(chǎng)觀眾闡述了他的觀點(diǎn)。劉曉冰教授從房地產(chǎn)的定義入手，由淺及深的層層開(kāi)展，系統(tǒng)地講述了房地產(chǎn)相關(guān)的各方面知識(shí)，并對(duì)2013年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)做了一個(gè)自己的預(yù)測(cè)。最后，他從兩個(gè)方面強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展策略。以個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，需要滿足居住需求，回歸消費(fèi)品的軌道。從企業(yè)角度看，第一要規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和工廠化建房，降低生產(chǎn)成本；第二要形成建設(shè)和使用服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈條，多元化發(fā)展。

    圍繞“國(guó)家經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢(shì)”等議題的圓桌討論開(kāi)始，將整個(gè)論壇會(huì)場(chǎng)又帶向了另一個(gè)高潮。在座的嘉賓和學(xué)生都獲益匪淺。主持人以“2012年，作為一個(gè)地產(chǎn)人，你幸福嗎？”這個(gè)問(wèn)題開(kāi)場(chǎng)，開(kāi)始了本次的圓桌會(huì)議。整個(gè)討論異常熱烈，從房地產(chǎn)的本輪調(diào)控到房子的成本構(gòu)成，從大連是否會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫到中國(guó)人急于買房現(xiàn)象，從12月份哈大高鐵開(kāi)通對(duì)大連住宅的影響到什么時(shí)候是買房的最合適時(shí)機(jī)等等，每一個(gè)問(wèn)題都與老百姓的生活息息相關(guān)。四位嘉賓對(duì)此也紛紛發(fā)表了自己的真知灼見(jiàn)，含金量十足。針對(duì)于2013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，四位嘉賓都持同一意見(jiàn)，基本認(rèn)為將會(huì)穩(wěn)中有升但升幅不大。而他們風(fēng)趣幽默的回答亦是贏得了現(xiàn)場(chǎng)觀眾的陣陣掌聲。

    現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，在一片其樂(lè)融融的氛圍中，大連理工大學(xué)2013年MBA/EMBA新年論壇圓滿落下帷幕。